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　　海淀供地少众所周知，今年以来市场环境发生变化，海淀关注度却不见减弱。尤其是第三批次备受关注的海淀永丰F2这三块住宅用地。

　　一直按兵不动的海开，最近也是频频传出消息，拉了中建壹品合作，最终定案名为：栖海澐颂。

　　海开作为海淀区国资委一级监管的国有企业。不亏是最懂海淀的筑造商，公司成立40年来一直深耕海淀。

　　中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

　　海开澐颂总占地面积52463.4平米，其中南面的住宅用地规划约14栋楼，887户，7-15层的洋房和小高层。北面会配置1300平米的托老所、100-200平米儿童活动场地、500平米的商业。

　　项目指导价8.2万元/平米，总价670万元起，首套首付268万元起。项目指导价和旁边中海的富华里汇园价格一样，比中海富华里·富园便宜了3000元/平米。主要差在容积率上，栖海澐颂容积率是2.4，中海富华里·富园容积率是1.5。

　　栖海澐颂外立面采用仿砖+铝合金窗框+真石漆+石材的设计。整体风格上走的红砖学院风。

　　从位置上来看，永丰是海淀科创、北清路一纵一横发展轴的交汇之地，换言之，就是海淀北的未来发展核心，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。

　　周边都是高精尖研发、互联网、信息技术、集成电路、新材料、生物医药、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

　　目前该区域周边聚集腾讯、网易、百度等大量行业头部企业以及新型研发平台。区域已成为承载北京高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动北京高质量发展的强大引擎。高产人群持续涌入区域，为本社区价值恒升埋下伏笔。

　　在海淀目前的市场环境下，海淀区整体房价约10万+，永丰现在仅售8万+，确实是极具性价比的选择。

　　栖海澐颂项目这次面积段范围跨度较大，面积有81平米两居，87平米和93平米三居，121平米和129平米四居，148平米和154平米四居（楼王、南向四面宽带飘窗）。

　　81平米的两居室，总户数106套，含飘窗1.5平米时套内约67.25平米，得房率约82%。比中海富华里富园80平米的户型得房率高。

　　整体户型方正，客厅餐厅厨房一体化，整体动线更合理，并且预留了冰箱、家政空间，空间得到了更好的利用，同时，南向客厅与北向的次卧和厨房可以做到双通风。

　　87平米三居室户型，总套数195户，得房率在79.85%，套内面积70.27平米，含飘窗1.65平米时套内约71.92平米，得房率约81.73%。

　　87平米说是小三居，其实就是多了一个小功能间，但是比起81平米的两居，其实更推荐大家努努力探一下87平米这个小三居，多了几平米，多出一个功能区。对于家里有老人、小孩的更方便。

　　93平米三居室户型，总套数136户，得房率在79.29%，套内面积74.53平米，含飘窗面积1.55平米时套内约76.08平米，得房率约80.94%。

　　93平米户型是两面宽的设计，南向7.1米面宽，进深12.4米，户型也不是全明格局，93平米户型北侧次卧还有个朝东的窗户。户型比较传统，没有中海富华里95平米/99平米户型三面宽户型好。但是胜在得房率高。

　　121平米四居室户型，总套数210户，得房率77.14%，套内面积91.8平米，含飘窗3.7平米时套内约95.5平米，得房率约80.25%。

　　这个户型算不上正规四居，北面的多功能间只有6.5平方米，最多算是3+1户型吧，功能间跟旁边的次卧不是承重墙，可以根据家庭需求调整，南向客厅和书房也不是承重墙，也可以打通实现大宽厅格局。

　　129平米四居户型总，套数150户，得房率77.18%，套内99.56平米，含飘窗3.33平米时套内约102.89平米，得房率约79.76%。

　　129㎡平米这个户型，跟中海汇德里125平米的四居户型格局类似，主卧带L型飘窗，两个卫生间都是全明设计，餐厅客厅一体化设计，空间开阔。

　　148平米四居户型，总套数90户，得房率77.32%，套内面积约115.2平米，含飘窗3.45平米时套内面积是118.65平米，得房率79.64%。

　　148平米属于是3+1的户型，3个比较正规的卧室+1个多功能室，可根据自己需求改变定义空间。这个户型无多余浪费的空间，利用率较高。

　　148平米/154平米舒适四居，同面积段上无竞品，总价约在1214-1255万，想买大户型可以盯一下了，房源套数不多。

　　最大154平米据说赠送电梯厅，那想入手海淀永丰改善大平米一定要抢啊！数量不多，就90多套。

　　从现有的样板间的效果图来看，整体装修效果不错，是精装修交付。据说装修标准要比中海那边高一点，等样板间开放，大家可以实地去参观了解。

　　交通是永丰F2这个地块新楼盘都遇到比较大的问题，虽说对外宣传都说是双地铁，但实际上16号线号线年内都没影，出行多数依靠自驾和公交。

　　项目位于永丰商圈，周边坐落有中关村壹号商业街、永旺国际商城等商业配套，以及规划待建的中粮大悦城和在建中的西北旺万象汇等综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体。同时，项目自身还规划有建筑面积超2万㎡的公建配套，满足社区商业、社区卫生院、社区养老等需求。

　　地块坐享海淀优势，向东1公里范围内有清华附中永丰学校，向南3公里范围内有永丰中学和清华附中小学。

　　北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

　　北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。周边还有温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，稻香湖公园、上庄水库等，面积近30平方公里生态绿地。

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